Cómo comprar una casa recuperada del Infonavit paso a paso

Paso 1: revisa tu situación en Mi Cuenta Infonavit. Antes de buscar una propiedad, consulta si ya puedes ejercer un crédito y cuál es el monto aproximado que tienes disponible. El portal oficial señala que la precalificación permite conocer cuánto puede prestarte el Instituto según tu capacidad de pago y las condiciones aplicables a tu caso.

Paso 2: define en qué ciudad o localidad deseas comprar. La disponibilidad de vivienda recuperada no es igual en todo México. El propio Infonavit indica que debes acudir al CESI de la localidad donde te interesa adquirir la propiedad para consultar qué viviendas se encuentran disponibles en ese momento.

Paso 3: localiza un Centro de Servicio Infonavit. Los CESI ofrecen atención presencial relacionada con el ahorro y los créditos del Instituto y existen centros en distintas partes del país. El portal oficial permite consultar las oficinas de atención para identificar la que corresponde a tu zona.

Paso 4: solicita información sobre vivienda recuperada. En el CESI informa que deseas comprar una casa recuperada y confirma si existe inventario disponible en la localidad. Si hay opciones, podrás conocer cuáles se ajustan al monto de crédito y presupuesto que tienes disponible.

Paso 5: revisa personalmente el inmueble y su entorno. No te limites al precio. Observa el estado de paredes, instalaciones, puertas, ventanas, baños, cocina y servicios básicos. También conviene analizar transporte, escuelas, hospitales, comercios y espacios públicos cercanos, aspectos que el propio Infonavit recomienda evaluar al elegir una vivienda.

Paso 6: calcula cuánto necesitarás para rehabilitar la vivienda. Una casa recuperada puede necesitar reparaciones antes de ser habitada. El portal oficial señala que el proceso puede realizarse mediante un crédito de Adquisición y Mejoras y que un Promotor Inmobiliario puede acompañar la comercialización y rehabilitación del inmueble.

Paso 7: confirma que cualquier promotor esté registrado. Si una persona se presenta como Promotor Inmobiliario o intermediario relacionado con el proceso, verifica primero sus datos mediante las herramientas oficiales del Instituto. Infonavit ofrece expresamente la posibilidad de comprobar si el promotor que participa en el trámite se encuentra registrado.

Paso 8: realiza el avalúo e integra tu expediente. El procedimiento habitual de compra contempla un avalúo y posteriormente la solicitud del crédito. También tendrás que reunir los documentos exigidos para tu modalidad y presentar el expediente correspondiente ante el Instituto.

Paso 9: revisa la operación con el notario asignado. Al inscribir el crédito, el sistema presenta notarios disponibles para formalizar el proceso. Antes de firmar, verifica las condiciones del crédito, la documentación de la vivienda y cualquier obligación relacionada con la compraventa.

Paso 10: concluye la compra y planifica la rehabilitación. Una vez completada la formalización, sigue el esquema autorizado para realizar las mejoras necesarias y dejar la vivienda en condiciones adecuadas. Recuerda que el Infonavit está modificando su estrategia de regeneración y reinserción de vivienda recuperada durante 2026, por lo que siempre debes confirmar el procedimiento vigente antes de iniciar una operación.